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內政部推包租代管 三箭齊發
2018-08-17

內政部推包租代管 三箭齊發

2018-08-16 00:32經濟日報 記者翁至威、吳馥馨/台北報導
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新任內政部長徐國勇透露 ,快馬加鞭推動「包租代管」將三箭齊發,除了主動媒合林口社會住宅承租戶所釋出的房源等加入包租代管外,另已與租屋網合作在數位出擊,且派內政部次長花敬群下周赴日考察成功經驗、爭取日商來台投資。

內政部長徐國勇在接受本報專訪時坦言,目前包租代管進度確實落後,原定年底要達成1萬戶目標,目前僅完成約1,000戶。他分析原因有二,除了業者觀望,再有就是出租房源都還在合約期內。但徐國勇有信心「趕進度」,只要有業者搶進,這個產業很快會如雨後春筍般成長。

至於林口社會住宅的規畫,除了2,500戶社會住宅,其中三棟建築將打造為國際青年創業聚落,徐國勇透露,預計將有資訊軟體服務業、科技業、甚至已有監理沙盒團隊等產業進駐,形成產業發展育成中心。由於進駐者均為創新、科技方面的「動腦」產業,不僅可產生群聚效應,也可帶動社宅價值提升。以下為專訪紀要:

 

減稅+補助 拚年底萬戶

 

問:「包租代管」具有哪些經濟效益?目前進度落後怎麼辦?

答:「包租代管」是一個非常有利益的政策,屋主不要煩惱合約、修繕、惡房客,業者提供「一條龍服務」,而且政府還提供各項租稅優惠。每間房屋每月1萬元內的租金收入免稅;每年還有1萬元的修繕補助費;每年最高3,500元居家安全險補助。

目前進度確實稍微落後,但內政部已準備「射出三箭」追趕進度。第一箭是射向進駐林口社會宅後釋出的2,500戶房源。林口世大運選手村改造的社會住宅,承租戶預計11月1日就可入住,屆時也將相對釋出2,500戶房源。

已指示營建署鎖定黃金時機,在不違反個資法前提下主動出擊,媒合房東與包租代管業者,至少可增加約2,000戶包租代管,雖距離1萬戶目標仍有差距,但成長速度將會十分顯著。

第二箭則是與租屋網合作,目前在知名租屋網上,已可看見內政部包租代管專區,透過高曝光露出,媒合有意加入包租代管的屋主。

第三箭則是複製成功者,向日商取經。次長花敬群將在8月19日赴日本考察,除了日本包租代管業者,也會及財團法人日本賃貸住宅管理協會等,交流包租代管經驗。
問:有意參與「包租代管」的業者有哪幾家?

 

答:國內外業者對於台灣推動包租代管都展現濃厚興趣,市場正在逐步「加熱」中。不僅日本宅都、東急、APAMAN等幾大租賃日企有高度興趣進軍台灣市場,美商ERA易而安不動產也已派員來了解包租代管政策。只是包租代管業者需要招聘會計、法務、水電等人才,政策起跑後就有一波需求了。

 

日美企探路 搶攻新商機

 

與日商包租代管業者的合作模式,包括來台灣開分公司、與台灣公司合資,或是以專案輔導方式技術輸出等。花敬群也預計8月19日前往日本考察,密集拜會當地業者及財團法人日本賃貸住宅管理協會等,交流包租代管經驗。

除了日商,國內也已有兆基管理顧問公司、永勝住宅公司等投入包租代管市場,不少知名房仲業者如信義房屋、永慶房屋正在觀望,等待市場逐漸成熟,就將投入市場搶食大餅。

問:林口社會宅大概有什麼產業會進駐青年創業聚落?

答:林口社會宅除了做居住使用,共住經濟圈也很重要,該項已委託經濟部中小企業處協助規畫,基本上,從人工智慧(AI)到物聯網(IoT)產業都有機會進駐,不僅可形成頗具規模的經濟圈,也同時為社宅加值。

此外,林口社宅的一樓店鋪,目前已有不少金融業者、連鎖商店有意進駐,在社宅9月招租結束後,就會正式啟動招商。未來2,500戶、至少1萬名住戶,將可形成規模不小的消費圈。
問:住都中心已掛牌運作,今年底前的目標是什麼?

 

答:住都中心的核心業務是公辦都更,之後還有協助招商、經營管理社會住宅等。目前已盤點八個指標性公辦都更案,包括台電嘉興街、板橋浮洲商業區、台銀圓山案、中正區行政專用區、信義區兒福中心A、B基地、中山女中南側及新竹市建功高中南側。

由於從規畫到執行要花一段時間,今年底先鎖定讓台電嘉興街、台銀圓山、板橋浮洲商業區等三大都更案完成招商。

至於各界關注董事長、執行長人選,目前仍在持續徵詢,希望能在今年底或明年初定案,目前則由次長花敬群代行董事長、營建署長吳欣修代行執行長。

 

推都市更新 重程序正義

 

問:都更條例已列為下個立法院會期的優先法案,部長對於代拆條款疑慮,以及是否納入「防黑條款」有何看法?

答:財產的所有權在面對公益或是社會發展需求時,須做一些退讓。在住都條例中,當為了確保公益性,仍必須以公權力代拆時,我們透過一定程序的審議委員會及聽證會,保障住戶權益,這是都更條例所保障的。

此外對於所謂防黑條款,需要視整體情況而定,事實上如在都更實施過程中有犯罪行為,一定可以透過其他法律來將他繩之以法,立法必須要考量比例原則以及衡平性。不過最後是否要納入防黑條款,仍有待立法院協商,行政機關尊重立法機關。

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